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上海的购物中心是随着人民收入水平和消费水平的提高，大规模城市改造和路网交通建设，大量外来游客抵沪观光和从事商务活动，郊区城市化建设进程的加快而兴起和发展起来的，在上海经济实力不断增长，城市功能日益提升和完善的背景下，购物中心的发展空间是广阔的。然而数据显示，上海购物中心在年的超常规发展仅仅是拉开了一轮高速增长的序幕。目前尚有在建和规划中的购物中心51个，总建筑面积.9万平方米，并预计将在-年分别投入使用。如果这些项目全部按时完成并营业，上海购物中心在未来2-3年内还将增加两倍。
上海市购物中心布局现状分析
根据上海市经济委员会的统计，年上海购物中心在前几年大量投资的推动下进入超高速发展期。全年新开业购物中心19家，新增建筑面积.7万平方米，分别超过之前8年开业的总量，使年末上海购物中心总数达到33家，总建筑面积达到.1万平方米，分别比上年末增长%和%。
上海现有的33家购物中心大致可划分为都市型购物中心、社区型购物中心和区域型购物中心。其中，都市型购物中心16家，总建筑面积.9万平方米，主要包括港汇广场、恒隆广场、梅龙镇广场、中信泰富广场、世茂国际广场、久百城市广场、来福士广场等。社区型购物中心8家，总建筑面积53.5万平方米，主要包括华联社区购物中心、百联南方购物中心、百联西郊购物中心等。区域型购物中心9家，总建筑面积91.7万平方米，主要包括虹桥上海城购物中心、文峰广场等。上海市购物中心的布局呈现出一种集聚的状态，南京路6家、淮海中路5家、徐家汇3家、陆家嘴2家。这几个商业中心都是上海发展比较好的商业中心，交通、人流量以及其它设施配套都有利于购物中心的发展。
美国购物中心布局模式分析
购物中心的兴起是伴随着各国的经济发展过程出现的，并且进一步促进了各国经济的发展。形成这种局面的主要原因在于当地居民的消费需求随着收入水平的提高出现了新的变化和调整，而购物中心则迎合了这种需求。作为购物中心发源地的美国，它的购物中心的布局及发展模式对我国这样的购物中心发展相对较晚的国家具有一定的借鉴意义。
美国是购物中心的发源地，早在19世纪，美国就已经出现了购物中心的雏形，但它在20世纪以前的发展都是相当缓慢的，其真正大发展是伴随着美国人口向郊区迁移而开始的。特别是二次世界大战之后，美国经济高速增长，人们收入水平大幅增加，汽车开始普及，而与此同时，传统市区内的交通状况拥挤。环境污染严重，生活条件恶化，人们纷纷迁出城区，搬到郊区居住，这些客观事实为郊区购物中心的兴起创造了条件。
因此，美国购物中心发展模式最突出的特点就是郊区化发展，因为郊区拥有大量廉价土地，而且高速公路四通八达，加之美国汽车普及率高，城市郊区化发展明显，所以美国优先发展了郊区购物中心。其一般位于郊区中高收入居住区和高速公路交叉点，而且美国郊区购物中心大多数是面积不超过平方米的邻里型购物中心以提供满足居民日常生活所需的大众化日常生活用品为主，在美国，购物中心其实代表了人们的一种生活方式，由此也使得美国郊区购物中心的发展获得了很大的成功。
从以上分析可以看出，美国购物中心主要是在郊区建设发展的，而且主要分布在郊区中高收入居住区和高速公路交叉点。而且这些郊区中的高收入居住区以及高速公路交叉点不可能集聚在一起，而是分散开来的。这就决定了美国购物中心的布局是呈分散多点形态的。
上海市购物中心竞争现状分析
我国购物中心与发达国家相比，还处于发展的初级阶段，它们之间的竞争还处于低级竞争的阶段，这种低级竞争主要表现在以下五个方面：
1、产品同质性严重
由于购物中心在我国的兴起只有十几年的时间，产品同质化的现象比较严重，一方面，购物中心内部布局，比如业态、租户等呈现同质化状态；另一方面，各种业态内商品也在结构、功能、式样、服务、价格、质量、等各方面都具有很大的相似性；这就导致了购物中心相互间有很强的可替代性，消费者在选择购物中心进行消费时，没有一个明确的消费取向。
2、促销手段单一
促销活动是活跃市场，打开产品知名度，提高产品销量的行之有效的手段。在购物中心中是很常见的。因为现在竞争很激烈，如果在市场上没有声音，就会很快被人遗忘的。总的说来，做促销活动还是很有效果的，从十一搞的各种形式的促销活动就可窥见一斑。目前购物中心大多只是采用财务促销这种单一手段，而很少使用形象促销和财务促销两者相结合的方式。虽然财务促销见效较快，但从长远来看，它会影响购物中心的品牌及其今后的发展。
3、价格竞争为主要手段
目前上海市购物中心的经营缺乏特色，商品和品牌的同质化现象越来越严重，要吸引消费者到自己购物中心而不去其他购物中心购买相同的商品，除了服务、购物环境等软件之外，最有效的促销手段就是降低价格，使用财务促销手段进行促销，就决定了价格竞争成为它们之间竞争的焦点。
4、物业管理尚处于整合阶段
购物中心中的物业管理过程不仅需要传统物业管理的安全防范、保洁、维修等服务项目，根据其特定的需求，更多的是为整体物业中的使用者的经营活动提供主动服务，使产权人、使用者等各类顾客的利益最大化，其中工作的重点包括商户的组合、租金、营业时间、商户商品的陈列、整体推广等方面。上海市购物中心在这些方面尚处于整合阶段，有待于进一步的提高和完善。
上海市居民消费结构现状与消费特点分析
随着中国社会经济水平的提高，居民的消费结构及消费特点正在发生着变化。作为全国经济发展的龙头的上海市，居民的消费结构与特点又与其它地区有所不同，呈现出自己独特的特点，下面我们就此进行相关的研究：
上海市居民消费结构分析
所谓消费结构是指人们所消费的各种消费资料之间的比例关系。近年来，随着居民收人水平和生活水平的不断提高及家庭结构日趋小型化、人口不断老龄化等各方面的综合作用，上海市居民的消费结构发生了很大变化，用恩格尔定律及其延伸规律来看上海市居民消费结构的变动情况，呈现出如下几个特点：一是吃、穿、用支出均呈下降趋势，随着人们收入增加，食物在消费总量中的比重会逐步下降，继食物消费满足后，穿的比重会上升，然后趋于下降，
另外家庭设备用品消费比重也呈下降趋势；二是住宅消费支出的比重明显上升，但仍然偏低；三是服务消费支出比重明显增加。主要表现在教育和医疗保健主要表现在教育和医疗保健及交通通信消费支出明显上升；四是休闲消费成为时尚，随着人们生活中休闲时间的增加，多数人都会选择娱乐、运动和文化活动等休闲形式，于是又产生了许多与此相关的产品和服务的需求。
上海市居民消费特点分析
下面我们以两段上海市消费者访谈来引出对上海市消费者的消费特点的研究：上海市消费者在消费选择上是具备高度理性的特征的。海尔集团总裁张瑞敏曾经也深深的为上海消费者的理性所折服，在海尔刚刚在上海推出节能冰箱的时候，有很多上海市民晚上每隔一个小时测量一次海尔冰箱耗电情况，并将节电的事实打电话给海尔售后服务部进行反馈。足见上海消费者理性程度之高。
